O interior de São Paulo é reconhecido por sua qualidade de vida, paisagens deslumbrantes e infraestrutura de alto padrão. Esse cenário, reserva para as pessoas que decidem viver no interior, o que há de melhor no estado paulista.
Óbvio que uma lista dessa é “fadada” a cometer injustiças e por isso já vai aqui um disclaimer importante: esse artigo é com base em opiniões pessoais.
O interior de São Paulo é uma espécie de “Suíça Brasileira”. Essa expressão pode parecer exagero, mas quem mora e frequenta algumas cidades como São José dos Campos, Bragança Paulista, Indaiatuba, Jundiaí, Sorocaba e outras poucas, sabe o porquê dessa afirmação ser bem próxima da realidade. Não é de hoje que empresários, executivos e celebridades decidem “viver a vida” no interior de São Paulo. A maioria sai da capital em busca de segurança, conforto, qualidade de vida e mais sossego no lar.
Analisamos também a oportunidade de investimento, ou seja: alguns dos melhores condomínios do interior, também têm uma chance alta de valorização nos próximos anos.
O interior de São Paulo tem vida e estrutura que possibilitam o dia a dia de famílias, sem depender da capital e vêm crescendo no sonho de muitas pessoas, especialmente depois da pandemia do COVID 19.
Mas quais são os melhores condomínios do interior de São Paulo? Fizemos uma análise e visitas a dezenas de condomínios nas cidades do interior e elencamos uma lista para ajudar na decisão e avaliação desses lugares.
Critérios de escolha e avaliação dos melhores condomínios do interior
Para chegar nessa lista, de difícil avaliação e análise, podemos ter cometido erros com cidades como Indaiatuba, Valinhos, São José dos Campos e Jundiaí, que são muito conhecidas por combinarem qualidade de vida e terem alguns dos IDHs mais altos de São Paulo. Mas, a escolha que fizemos foi de acordo com experiências pessoais visitando boa parte dos condomínios do interior.
Usamos critérios simples de entender: Infraestrutura, segurança, localização (acesso às estradas), clima e experiência dos moradores.
Infraestrutura
Os condomínios escolhidos têm de fato, conforto e infraestrutura para atender os moradores com excelência. Os escolhidos travam uma verdadeira batalha para saber qual tem o melhor campo de golf, o melhor haras, os melhores hotéis dentro do complexo e as melhores áreas de convivência. Esse critério levou um peso bem grande na escolha.
Segurança
A maioria dos condomínios no interior de São Paulo têm infraestrutura de segurança de boas para ótimas. Levamos em conta nesse critério o entorno do próprio condomínio, já que é um item importante para quem mora nesses empreendimentos: o acesso e a vizinhança importam muito. O bairro é um dos itens que levamos em conta para avaliar segurança. Não é só da “porteira para dentro” que fez sentido analisar.
Localização
Conectado com o item de segurança, a localização tinha que ser obrigatória para definir os melhores condomínios do interior. Quais têm os melhores acessos saindo de São Paulo? Quais estão com vias de acesso (estradas) mais bem localizadas e melhor pavimentadas? Qual distância de grandes cidades? Cidades como Marília, Bauru, Jundiaí, São José do Rio Preto, Ribeirão entre outras, foram subtraídas da lista pela distância da capital, mas entendemos que têm ótimos condomínios também.
A maioria dos condomínios de interior dessa lista têm uma posição privilegiada de aeroportos. Todos eles, além da proximidade com a cidade de São Paulo, possuem vias rápidas para uso do Aeroporto Viracopos (Campinas).
Clima
Nessa lista excluímos alguns condomínios que sofrem um pouco mais com a adversidade do clima. Por exemplo: Itú, Sorocaba e outras cidades têm sofrido muito com o racionamento de água e isso afeta diretamente a avaliação e experiência dos moradores. Atibaia, por exemplo, uma das melhores cidades para se morar em São Paulo e com melhor clima do estado, ficou de fora porque não visitamos nenhum condomínio que somasse os pontos dos critérios dos outros escolhidos.
Experiência dos moradores
Não foi surpresa que os melhores condomínios escolhidos são empreendimentos de alto padrão e que por si só já vale a avaliação positiva, mas levamos muito em consideração os condomínios onde a disputa por terrenos e casa são mais ferozes: liquidez, avaliação dos moradores em redes sociais, conversas com donos e os corretores foram bons termômetros para esse critério, que por muitas vezes parecia subjetivo. Porém, os corretores de imóveis do interior disputam palmo a palmo, o mercado onde esses condomínios estão situados.
Alguns, têm fila de espera para vender. Vamos a eles.
Fazenda Boa Vista
Localizada em Porto Feliz, a Fazenda Boa Vista é sinônimo de luxo e exclusividade. Desenvolvida pela JHSF, o empreendimento possui uma área de 12 milhões de metros quadrados, onde a natureza e a modernidade convivem em perfeita harmonia. Dentro do complexo, um Hotel Fasano faz o local ser ainda mais desejado por famílias e casais. Celebridades e pessoas públicas são facilmente reconhecidos dentro do complexo.
É um dos condomínios mais exclusivos do mundo.
Destaques:
- Infraestrutura: Conta com dois campos de golfe assinados por renomados arquitetos, um hotel de luxo Fasano, centro equestre e spa;
- Natureza: Mais de 3 milhões de metros quadrados de mata preservada, além de lagos e trilhas.
- Residências: Casas projetadas por escritórios de arquitetura consagrados, com designs modernos e integração ao meio ambiente;
- Lazer: Clubes esportivos, piscina, quadras de tênis e restaurante exclusivo.
O trajeto, feito especialmente pela rodovia Castelo Branco por vezes dificulta o acesso na região de Alphaville, para quem vem da cidade de São Paulo. Porém, a proximidade das cidades de Sorocaba, Mairinque e São Roque é um suporte importante para serviços e infraestrutura.
Querer um imóvel da Fazenda Boa Vista não é para poucos, pelo preço (altíssimo para os padrões do Brasil), o condomínio gira em torno de R$9 mil reais e a escassez de casas à venda pode ser um desafio para quem quer morar na Fazenda Boa Vista.
Terras de São José
O Terras de São José está localizado em Itu e é um dos condomínios mais tradicionais e luxuosos da região. Com uma história de mais de 40 anos, ele continua sendo uma referência em qualidade de vida e segurança.
Quem tem casa no “Terras” não quer vender. Já virou uma grande comunidade de empresários e moradores tradicionais da cidade. O campo de golfe é um clube social muito forte entre os donos e a qualidade dos serviços que são prestados dentro do condomínio faz jus a esse apego pelas famílias.
Quem frequenta, visita e mora lá, sabe que o Terras de São José é um dos melhores condomínios do interior para se morar e para o uso de veraneio.
Destaques:
- Campos de Golfe: Um dos melhores campos de golfe do país, com 18 buracos.
- Segurança: Vigilância 24 horas e acesso controlado.
- Estrutura: Clube com piscina, academia, quadras poliesportivas e restaurante.
- Natureza: Extensas áreas verdes, lagos e trilhas para caminhada e ciclismo.
A região de Itu sofre com as secas que vêm sendo um desafio para algumas cidades do interior. O trajeto até a portaria do condomínio também não tem a melhor vista do mundo. Por se tratar de um condomínio antigo, algumas casas precisam de boas reformas e nesse ponto, outros condomínios mais novos, ganham um pouco em projetos mais modernos.
As vias para chegar ao condomínio (saindo de São Paulo) são as rodovias Castello Branco e Raposo Tavares, que são desafiadoras em dias de emendas de feriado e sempre são um desafio no entrave das entradas de Barueri. O trânsito é sempre carregado para passar esse trecho.
Quinta da Baroneza
Localizada em Bragança Paulista e inaugurada em 1999, a Quinta da Baroneza é conhecida por seu conceito de sustentabilidade e convivência com a natureza. É ideal para quem busca tranquilidade e privacidade, sem abrir mão do luxo. Tem um campo de golfe que parece os campos de Orlando, na Flórida. É uma das jóias do interior e é um condomínio muito disputado.
O condomínio é na nossa visão, o mais bem administrado da lista, detalhe importante nesse projeto que foi idealizado por Oscar Americano Neto, que é conhecido pela excelência em empreendimentos como esse. Tudo funciona bem dentro da Baroneza: restaurantes, lojas, haras, áreas de suporte e eventos.
A “Baroneza” possui cerca de 950 lotes. O condomínio é literalmente um bairro de altíssimo padrão dentro da área rural de Bragança Paulista.
Destaques:
- Golf Club: Um campo de golfe integrado à paisagem natural.
- Haras: Espaço dedicado à equitação, com aulas e infraestrutura completa.
- Residências: Lotes amplos e casas de alto padrão com projetos personalizados.
- Natureza: Mata atlântica preservada, lagos e trilhas ecológicas.
Assim como a Fazenda Boa Vista a escassez de casas à venda e lotes é grande. Quem tem bons ativos para vender cobra bem caro e isso limita muito os negócios por lá. Os ativos que estão à venda normalmente estão com preços abaixo do mercado porque ou estão mal localizados ou precisam de reformas muito grandes, o que onera o investimento.
Fazenda Dona Carolina
Situada em Itatiba, a Fazenda Dona Carolina é um dos empreendimentos mais novos dessa lista. O condomínio, lançado em 2011, combina o charme histórico da fazenda com uma infraestrutura moderna. O condomínio foi construído em torno de uma antiga fazenda cafeeira (que leva o mesmo nome do condomínio), que foi restaurada e transformada em hotel e spa. De quebra, os empreendedores decidiram construir dentro do complexo da fazenda, um condomínio excepcional, exclusivo (são cerca de 300 lotes) e com uma localização sem igual. É vizinho da Quinta da Baroneza.
A Fazenda Dona Carolina é histórica e recebe anualmente, em seu hotel, milhares de famílias que procuram o descanso do campo. Não é diferente com o Condomínio Fazenda Dona Carolina, que foi construído sobre esse mesmo conceito: “a sua casa na fazenda”. Os donos também podem usufruir da estrutura do hotel (serviços, restaurantes, lazer entre outros benefícios), assim como acontece com o consórcio da Fazenda Boa Vista e Fasano.
A “Fazenda Dona Carolina” está a cerca de 100 km da capital e está literalmente dentro de fazendas, onde a vista é uma das mais bonitas do interior.
Destaques:
- História: A sede da fazenda preserva a arquitetura colonial e remonta ao século XIX;
- Hotel: Hospedagem de luxo e gastronomia de alto padrão;
- Lazer: Espaços para cavalgadas, trilhas ecológicas e áreas de lazer privativas;
- Residências: Casas e lotes exclusivos integrados à paisagem;
- Haras: moradores tem apoio do hotel para cuidados dos seus cavalos.
A Dona Carolina não possui campo de golfe e está no meio do crescimento construtivo: centenas de obras acontecendo ao mesmo tempo, o que pode ser uma oportunidade única de investimento.
Fazenda da Grama
Localizada em Itupeva, a Fazenda da Grama é reconhecida por sua exclusividade e inovações. Além de um campo de golfe impecável, o local conta com uma das poucas lagoas artificiais com ondas para prática de surfe no mundo. Esse projeto da Praia da Grama influenciou outros condomínios de luxo a desenvolverem projetos de surfe no campo.
É um dos destinos mais desejados pelos empresários que têm o golfe como lazer e modus operandi para fazer negócio. O trajeto saindo de São Paulo é excelente: um dos melhores dessa lista.
Destaques:
- Surf Club: Lagoa com tecnologia de ondas artificiais, perfeita para amantes do surfe.
- Golfe: Campo de golfe profissional com 18 buracos.
- Estrutura: Clube com piscina, restaurante, academia e quadras de tênis.
- Residências: Projetos arquitetônicos exclusivos em lotes amplos.
O projeto da Praia da Grama vem dividindo a opinião de quem quer sossego no condomínio, mas não deixa de ser um atrativo para famílias.
Haras Larissa
Localizado em Monte Mor, o Haras Larissa é um condomínio que alia luxo, exclusividade e foco em atividades equestres. Com paisagens bucólicas, o empreendimento é ideal para quem busca sofisticação e tranquilidade.
O Haras Larissa (antiga Fazenda Santo Antônio) é “o condomínio” para amantes dos cavalos. É sem sombra de dúvida, como o próprio nome já diz, o mais preparado para amantes de desportos equestres. Além do próprio haras e do centro hípico, o condomínio possui uma academia de polo exclusiva para moradores. Tamanha expertise fez o príncipe Harry (filho da rainha Elizabeth II) participar de uma partida de polo no condomínio.
Destaques:
- Centro Equestre: Completa infraestrutura para criação e treinamento de cavalos.
- Lazer: Campos de polo, quadras esportivas, spa e restaurantes.
- Natureza: Jardins projetados, lagos e áreas verdes exuberantes.
Helvetia Polo Country
O Helvetia Polo Country é um condomínio de alto padrão localizado em Indaiatuba e é conhecido por seu ambiente exclusivo e por integrar o esporte do polo ao estilo de vida de seus moradores. É provavelmente, o condomínio mais exclusivo de Indaiatuba e com a melhor estrutura para lazer.
O principal chamariz é a estrutura de polo, que conta com campos para a prática do esporte e instalações para cavalos, cocheiras, pista de treinamento, espaços para eventos esportivos e o tamanho das propriedades que chegam a 5000 metros.
- Lotes amplos: Os lotes costumam ser amplo que integram sofisticação e natureza.
- Infraestrutura de Lazer: Além dos campos de polo, o Helvetia oferece infraestrutura completa para atividades ao ar livre e esportivas.
- Natureza e Tranquilidade: É sem sombra de dúvida, um dos melhores condomínios do interior para quem quer se conectar com a natureza.
A proximidade com o aeroporto de Viracopos, faz do Helvetia um atrativo à parte.
Menções honrosas
Para não cometer um “deslize” fazendo essa análise, não podemos ser injustos com alguns dos condomínios que ficaram de fora dessa lista, mas que valem a menção honrosa nesse artigo. Casos por exemplo dos condomínios Malota (Jundiaí), Fazenda Vila Real (Itu), Porto São Pedro (Porto Feliz), Quinta das Flores (São José dos Campos), Saint Patrick (Sorocaba) entre outros, são excelentes opções para quem procura morar com qualidade no interior de São Paulo.
Os condomínios de luxo do interior de São Paulo oferecem uma combinação única de infraestrutura, segurança, natureza e qualidade de vida. Raro encontrar condomínios do interior de outros estados que conseguem alinhar o nível de serviço, localização e exclusividade que os que citamos na lista oferecem.
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Guilherme Lourenço 
Daniel Silvestre