O apresentador Nelson Rubens teve um apartamento de alto padrão no Guarujá levado a leilão por conta de uma dívida de condomínio. O imóvel, avaliado em R$ 1,2 milhão, será vendido para quitar um débito que já ultrapassava R$ 200 mil. Esse caso traz à tona dois pontos importantes: os riscos para quem é proprietário e deixa de pagar encargos obrigatórios, e as oportunidades para quem deseja investir em imóveis com descontos através de leilões.
Como dívidas de condomínio podem levar à perda do imóvel
Muitos proprietários não sabem, mas a dívida de condomínio tem caráter “propter rem” — ou seja, ela está ligada ao imóvel, e não apenas ao nome do devedor. Isso significa que, mesmo que o proprietário mude, a dívida continua atrelada à unidade.
Nos casos mais graves, o não pagamento pode levar à penhora e, eventualmente, ao leilão do imóvel, como aconteceu com Nelson Rubens. O processo contra ele teve início em 2017 e, mesmo após um acordo em 2020, os valores não foram quitados. A Justiça, então, autorizou a venda judicial do bem para o pagamento da dívida.
Oportunidade para investidores
Por outro lado, imóveis com esse tipo de origem costumam aparecer em leilões judiciais com valores bem abaixo do mercado. O apartamento em questão, por exemplo, pode ser arrematado com até 40% ou 50% de desconto em relação ao preço de mercado, dependendo das condições estabelecidas no edital.
Mas atenção: apesar do desconto, é fundamental analisar o edital do leilão, a matrícula do imóvel e os processos relacionados para entender exatamente o que está sendo vendido e quais são os riscos envolvidos. Dívidas como IPTU, condomínio e eventuais ocupações precisam ser avaliadas com cuidado.
O papel da Cardeal nesse processo
Na Cardeal, ajudamos nossos clientes a identificar oportunidades como essa com segurança e estratégia. Com nossa inteligência artificial e time jurídico especializado, fazemos a análise completa do imóvel e dos riscos, orientando desde a pré-arrematação até a imissão na posse.
Se você está começando a entender esse mercado agora, este é o tipo de caso real que mostra como funciona o ciclo de um imóvel judicializado — e como, com preparo, é possível transformar um problema alheio em um excelente investimento.
Conclusão
A perda do apartamento de Nelson Rubens pode até parecer uma exceção, mas não é. Todos os meses, milhares de imóveis vão a leilão por dívidas condominiais, fiscais ou bancárias. Para quem conhece o caminho e conta com apoio especializado, esse universo oferece excelentes oportunidades de crescimento patrimonial.
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Paulo Oliveira