A Vila Mariana é um dos bairros mais desejados de São Paulo, conhecida por sua localização estratégica, infraestrutura completa e qualidade de vida. Próximo do centro, de parques como o Ibirapuera e o parque da Aclimação, metrôs (Ana Rosa, Vila Mariana, Santa Cruz, Paraíso e Chácara Klabin), a Vila Mariana é um dos melhores bairros para se morar em São Paulo.
De quebra, o bairro oferece alguns dos melhores bares, cafés e restaurantes da cidade.
A Vila Mariana tem uma boa amplitude do ponto de vista de fronteiras, o que nos dá uma licença boa para chamar de “a grande Vila”, englobando os bairros fronteiriços Chácara Klabin, Jardim Vila Mariana, Vila Clementino e Jardim da Glória. Todos esses, englobam e se entrelaçam com o bairro.
Neste artigo, com a ajuda da ferramentas da Cardeal, ilustro (como morador do bairro) os 10 melhores apartamentos da Vila Mariana, com endereços exatos, características e os principais benefícios de viver nesse bairro singular. Ao ajudar o pessoal da Cardeal a mapear os melhores lugares da Vila Mariana e como o olhar de investidor. Visitei mais de 100 imóveis (na sua maioria apartamentos) para chegar num lista pequena, dentre a infinidade de oportunidades que o bairro oferece para moradia.
Posso ter deixado alguns de fora nessa lista, mas o que publico aqui, visitei e confirmei.
Os 10 Melhores Apartamentos da Vila Mariana (alto padrão)
Para esse artigo selecionamos os melhores apartamentos da Vila Mariana que possuem:
- Localização;
- Infraestrutura no condomínio;
- Construção, construtora e projeto;
- Preço do m² com fontes do Quinto Andar e funcionalidade “ferramentas” ITBI da Cardeal;
- Segurança.
Essência da Vila
Desenvolvido pela Exto Incorporadora, o Essência da Vila apresenta uma única torre com projeto arquitetônico voltado ao conforto e à integração com a natureza urbana. O edifício abriga 144 unidades residenciais, incluindo studios, apartamentos de 1 a 3 dormitórios, e lojas no térreo. Suas áreas comuns – como piscina, pet place, salão de festas, coworking, brinquedoteca e rooftop lounge – foram concebidas para promover convivência e bem-estar entre os moradores.
📍 Endereço: Rua Doutor Fabrício Vampré, 111 – Vila Mariana, São Paulo (CEP 04014-020)
- Metragens: 76–181 m²; 2 a 4 dormitórios; 1–3 vagas
- Destaques: piscina aquecida, spa, academia, brinquedoteca, pet place e elevador panorâmico
- Localização: rua tranquila e arborizada, a poucos metros do metrô Ana Rosa
- Preço m² médio: R$18 mil
Condomínio I.180
Projeto da Fibra, o condomínio I.180, localizado na Rua do Livramento, traz um projeto contemporâneo assinado por pelo arquiteto Pablo Siemenson, interior de João Armentano e Luiz Carlos Orsini (paisagismo). É um outro ícone próximo ao Parque do Ibirapuera e à Av 23 de Maio (um dos melhores corredores de SP).
📍 Endereço: Rua do Livramento, Vila Mariana, SP
- Metragens: 294 a 580 m²; 4–5 suítes
- Destaques: arquitetura contemporânea, planta inteligente, coworking, área gourmet
- Preço m² médio: R$25 mil
High Park Vila Mariana
Localizado na Av. Eng. Luís Gomes Cardim Sangirardi, o High Park segue o conceito de morar em comunidade com serviços e lazer completos. A incorporadora Kallas investiu em arquitetura refinada e plantas amplas de 254 até 324 m², com elevador biométrico, piscina, sauna, academia e quadra de squash. O projeto enfatiza segurança e integração com o entorno urbano, com acesso facilitado ao metrô e ao Parque da Aclimação (vizinho do condomínio).
📍 Endereço: Av. Eng. Luís Gomes Cardim Sangirardi, 261 – Vila Mariana
- Metragens: 254–324 m²; 3–4 dorms; 4 vagas
- Destaques: varanda grande, elevador com biometria, piscina, sauna, academia, quadra poliesportiva, rua tranquila, arborizada e proximidade com o Parque da Aclimação.
- Preço m² médio: R$17 mil
Arts Ibirapuera
Construído pela Even Construtora, o Arts Ibirapuera, na Rua Joinville, 297, é um prédio boutique de alto padrão. Com apenas uma torre, oferece apartamentos de até 310 m², quatro suítes e planta sofisticada. As áreas comuns incluem quadra de tênis, piscinas (coberta e descoberta), extensa área gourmet, playground e jardim – tudo projetado para elevar a experiência de moradia em plena Vila Mariana e próximo ao Parque Ibirapuera.
📍 Endereço: Rua Joinville, 297 – Vila Mariana, SP
- Metragens: 320–521 m²; 2–3 dormitórios
- Destaques: galeria interna, coworking, espaços para workshop, ambiente criativo e cultural
- Preço m² médio: R$25 mil
Edifício VOIR
O VOIR também é localizado na Av Luís Gomes Cardim Sangirardi (uma das melhores do bairro) segue a linha dos empreendimentos de alto padrão da região – com design contemporâneo, apartamentos com mais de 215 m², varanda panorâmica, lazer completo e segurança 24 h, seguindo a tendência de incorporação inteligente da Vila Mariana.
📍 Endereço: Av. Eng. Luís Gomes Cardim Sangirardi, próximo ao High Park
- Metragens: 215 m²; 2–4 dorms
- Destaques: arquitetura sofisticada, varanda ampla com vista, área de lazer completa
- Preço m² médio: R$15 mil
Le Paysage Ibirapuera
Construído pela Yuny, o Le Paysage Ibirapuera segue o conceito de integração com áreas verdes, situando-se na Rua Pirapora. A poucos metros do mais belo cartão postal, o Le Paysage tem vista para o Parque do Ibirapuera com plantas plantas de 320 – 530 m², varanda gourmet e espaços de convívio com forte inspiração natural, típico da arquitetura moderna voltada ao conforto urbano.
📍 Endereço: Rua Pirapora – Vila Mariana, SP
- Metragens: 320 – 530 m²; 4 dorms
- Destaques: varanda gourmet, paisagismo com foco em natureza, áreas verdes, piscina, fitness
- Preço m² médio: R$25 mil
Maison Victoria
Projeto de Itamar Berezin e Benedito Abud, o Maison Victoria, na Rua Curitiba, foi concebido com estética clássica, apostando na sofisticação de acabamentos, sacadas privativas e áreas comuns com jardim e salão de festas – ideal para quem valoriza elegância e tradição. No “pé do Parque Ibirapuera”.
📍 Endereço: Rua Curitiba, Vila Mariana, SP
- Metragens: 540 a 1180 m²; 2–3 dormitórios
- Destaques: estilo clássico, fino acabamento, sacadas, salão de festas e jardim interno
- Preço m² médio: R$25 mil
Sphera Chácara Klabin
Localizado na R. Profa. Carolina Ribeiro e do lado de um parque muito preservado (ideal para pets) o Sphera traz projeto contemporâneo com plantas de até 217 m², três suítes, varanda ampla e áreas comuns completas (coworking, piscina, pet place). O empreendimento segue o padrão de lançamentos sofisticados na região, com enfoque em conforto e segurança. Construído pela ZKF.
📍 Endereço: R. Profa. Carolina Ribeiro, 40 – Chácara Klabin (Vila Mariana)
- Metragens: 217 m²; 3 suítes
- Destaques: varanda ampla, piscina, coworking, brinquedoteca, pet place, segurança reforçada
- Preço m² médio: R$15 mil
Lindenberg Vila Mariana
O projeto da Lindenberg foca no acabamento premium, clássico e com a qualidade da construtora Adolpho Lindenberg plantas de 210-278 m², garagem privativa e lazer completo – seguindo a tradição da incorporadora Lindenberg, reconhecida por empreendimentos de padrão elevado em São Paulo. A Rua França Pinto tem o melhor comércio e amenidades da Vila Mariana.
📍 Endereço: Rua França Pinto – Vila Mariana, SP
- Metragens: 210-278 m²; 1–3 dorms
- Destaques: acabamento premium, próximo ao metrô, área de lazer completa, garagem privativa
- Preço m² médio: R$15 mil
Doppio by Helbor
Lançado pela Helbor Empreendimentos em parceria com a Toledo Ferrari, com arquitetura da Marchi Arquitetura e paisagismo de Benedito Abbud, o Doppio by Helbor (Rua Guimarães Passos, 182), se destaca como torre única com um apartamento por andar de 316 m². Cada unidade possui terraço com pé-direito duplo, hall privativo e cinco vagas. A infraestrutura inclui piscina, quadra, spa/sauna, espaço kids e lazer completo.
📍 Endereço: Rua Guimarães Passos, 182 – Aclimação (divisa com Vila Mariana)
- Metragens: até 316 m²; 4 suítes; 5 banheiros; 5 vagas
- Destaques: torre única, um apto por andar, pé-direito duplo, piscina, quadra, spa e brinquedoteca
- Preço m² médio: R$15 mil
Principais benefícios do Bairro Vila Mariana: o que ela tem de melhor?
A Vila Mariana, além de abrigar alguns dos melhores apartamentos para se morar, oferece uma quantidade de vantagens para quem quer a tranquilidade e agitação no mesmo bairro. Algumas ruas têm um clima de interior, outras estão dentro do coração da Vila e trazem aquela experiência de centro grande.
Ruas como França Pinto, Joaquim Távaro, Gandavo e até a Luis Góis (limítrofe) têm restaurantes, cafés e bares badalados. Casos dos restaurantes Mapu, AIÔ, Tirreno e Jojo Ramem, dos cafés Clemente, Catarina Coffee Love e Astronauta e bares icônicos como o Veloso e Fortunato. A Vila Mariana ainda possui um dos melhores hotéis da cidade: o Pullman Ibirapuera, a Cinemateca de SP, o melhor SESC da cidade (pode ir e conferir), feiras livres de qualidade, boas padarias e supermercados e o acesso rápido às principais vias de São Paulo: distância de 2 KM da Avenida Paulista, 1 KM da Avenida 23 de Maio, acesso rápido à Ricardo Jaffet (corredor para acessar o litoral) e próxima ao Aeroporto de Congonhas (5 Km).
Considero a Vila Mariana um bairro completo do ponto de vista de localização. Perto de hospitais, boas universidades, muses, metrôs (3 deles estão dentro do bairro), comércios, lazer e cercado por dois dos melhores parques de São Paulo, a “Vila” ainda tem em certas partes, aquele clima do interior.
Resumo:
🚋 Mobilidade e Localização
- Acesso fácil às linhas Azul (1), Verde (2) e Lilás (5) do metrô
- Vias principais: Av. Paulista, 23 de Maio, Vergueiro e Imigrantes
🌿 Natureza e Lazer
- Proximidade ao Parque do Ibirapuera e ao Parque da Aclimação
- Diversas praças (dezenas) e jardins no entorno
🏥 Infraestrutura Completa
- Hospitais: Santa Cruz, Sepaco, Hospital São Paulo. Osvaldo Cruz, Edmundo Vasconcelos, Santa Joana Maternidade
- Escolas e universidades: ESPM, Belas Artes, Marista Arquidiocesano, Bandeirantes, UNIFESP
- Cultura: Museu Lasar Segall, Cinemateca, SESC Vila Mariana e próximo ao Museu do Ipiranga
⛨️ Segurança
- Baixo índice de criminalidade (Índice Quinto Andar);
- Portarias 24h, CFTV e segurança reforçada na maioria dos condomínios
📈 Valorização Imobiliária
- Média do m² entre R$ 15.000 e R$ 25.000
- Forte demanda por aluguel e compra dada a localização
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Guilherme Lourenço 
Daniel Silvestre