Quando o Guilherme, meu sócio, começou a construir a Cardeal, ele já sabia de uma coisa: o mercado de leilões imobiliários é cheio de oportunidades incríveis — mas também cheio de obstáculos.
Editais complicados, processos longos, imóveis com pendências escondidas… Quem já tentou investir em leilão sabe como pode ser fácil tomar uma decisão errada por falta de tempo ou informação. E isso incomodava demais tanto a ele, quanto a mim.
Nós víamos um problema muito claro: o volume de dados que existe em um único leilão é enorme, mas ninguém está analisando isso com profundidade. A maioria das decisões ainda é tomada no feeling, na pressa ou na confiança cega de que “vai dar certo”.
Diante de todo esse cenário, o nosso caminho ficou evidente: a Cardeal seria uma empresa de tecnologia antes de tudo. Não bastava conectar pessoas a imóveis. A gente precisava construir inteligência (e não falo só de artificial).
Por que investir em leilões exige mais do que coragem
Quem olha de fora imagina que leilão é só “pegar um imóvel barato e lucrar”. Mas, na prática, não é bem assim.
Você tem que analisar um edital com dezenas de cláusulas jurídicas. Depois, entender a matrícula, que pode esconder frações de imóvel, penhoras ou indisponibilidades. Aí entra o processo judicial, que pode estar ativo há mais de 10 anos e ter facilmente mais de mil páginas. E você tem, muitas vezes, menos de uma semana para tomar a decisão de investir.
É como tentar pilotar um avião lendo o manual no voo. A chance de erro é enorme — e o prejuízo também.
Onde a tecnologia faz toda a diferença
A primeira coisa que desenvolvemos foi um sistema capaz de ler e interpretar documentos jurídicos automaticamente. A inteligência artificial da Cardeal consegue apontar, em segundos, onde estão os riscos mais comuns de um leilão: ocupações, frações ideais, dívidas, ônus, erros no edital.
E o mais interessante é que ela aprende com o tempo. Quanto mais imóveis analisamos, mais preciso o sistema se torna. O que um analista demoraria horas para cruzar entre edital, matrícula e processo, nossa IA entrega em minutos — com consistência.
Mas só isso não bastava. A gente queria ir além do risco. Queríamos entender o potencial de retorno de cada imóvel.
Como a IA pode prever a rentabilidade de um imóvel
Hoje, nossa plataforma cruza os dados do imóvel com uma base imensa de valores de mercado, histórico de vendas, aluguéis por região e até variáveis como tempo de regularização e custo estimado de desocupação.
Com isso, conseguimos simular a Taxa Interna de Retorno (TIR) de cada imóvel, já considerando possíveis cenários: flipping, aluguel de longo prazo, Airbnb… O investidor consegue saber, com base em dados, se aquela oportunidade realmente faz sentido para o que ele busca.
Não é mais um jogo de “tomara que dê certo”. É planejamento, estratégia e inteligência.
Um exemplo real: o que acontece quando a tecnologia guia a decisão
Um dos casos que mais gosto foi de um cliente que arrematou um apartamento na Zona Oeste de SP por R$800 mil. O valor de mercado era de R$1.2 milhão. O imóvel tinha uma ocupação, mas com documentação bem encaminhada e possibilidade de desocupação amigável.
Nossa IA estimou um custo de regularização de cerca de R$80 mil. Em menos de 6 meses, o imóvel foi vendido por R$1.25 milhão. Resultado? Um lucro líquido de R$370 mil e uma TIR de mais de 40% ao ano.
E o mais importante: o investidor sabia disso antes de dar o lance. Ele tomou uma decisão baseada em informação.
O futuro é de quem investe com dados, não com achismo
O mercado de leilões está mudando. O que antes era um território de poucos especialistas, agora começa a se abrir para quem tem acesso à tecnologia certa.
Na Cardeal, a gente acredita que investir bem é investir com inteligência. Não queremos que nossos clientes “tentem a sorte”. Queremos que eles tomem decisões seguras, com previsibilidade e potencial de crescimento.
Hoje, mais de 90% dos imóveis que analisamos são descartados pela nossa IA por não atenderem aos critérios de segurança e rentabilidade. Isso significa menos risco para quem confia na nossa tecnologia — e mais tempo focado nas oportunidades que realmente valem a pena.
Se você quer crescer seu patrimônio, a inteligência precisa estar do seu lado
Eu vejo a Cardeal como uma ferramenta de crescimento. A gente não vende imóveis. A gente constrói caminhos para investir melhor.
Se você está buscando uma forma mais inteligente, mais segura e mais rentável de entrar no mercado imobiliário, talvez seja hora de conhecer como a gente trabalha.
Fale com o nosso time, explore nossa plataforma, veja os imóveis selecionados com base em dados reais. Porque o futuro dos investimentos em leilão não é para quem aposta. É para quem se prepara.
E, com a Cardeal, você não investe mais no escuro.
Abraço,
Daniel – CTO da Cardeal
Guilherme Lourenço 
Paulo Oliveira